競売のつらさ
任意売却によってどれだけ多くの利益を得ることができるかというのは、なんといっても競売による不利益がどのようなものであるのかという点に着目することで大変わかり易くなるということができるでしょう。
よってここでは、競売によって生じる不利益についいて、任意売却による利点と比較しながらわかりやすくみていくことにしたいと思います。
競売によって生じる不利益の一つは、なんといっても売却される価格が、一般的な方法で売却される場合の５０％から７０％程度となっているのです。
これは、競売に出品される物件は、落札希望者が自由にその内装までを調べることができないという点が、大きな原因となっているのです。
この点、一般的な市場において住宅を売却する場合には、購入希望者がその内装まで自由にみることができるようになっているため、購入希望者は、納得した上で安心して購入することができるようになっているのです。
これに対して、競売では落札希望者は、裁判所が公開したわずかな情報をもとにして落札の是非を判断する必要があるため、どうしても完全に納得して値段を付けるということが困難となっているのです。
このような理由から、競売の場合では、リスクヘッジの観点からも一般的な価格をしたまわる水準での取引されることになるのです。